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　　 大洋新聞 時間: 2013-11-19來源: 信息時報 作者: 田桂丹
　　信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 錢佳琦) 合富置業昨日發佈最新的市場分析報告，隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就只夠買2房了。
　　10月新房價格同比漲兩成
　　調控收緊、房貸額度緊張，令二手樓市交投活躍度在金九銀十之後未能進一步放大。據廣州市國土房管局官方網站陽光家緣公佈數據分析，今年1～7月廣州二手住宅市場成交量同比均出現不同程度的漲幅，但8～9月二手住宅市場整體成交量雖仍保持在6000套以上的水平，但同比去年同期卻出現下降的跡象。
　　隨著北京、上海、深圳等一線城市相繼出手加碼樓市調控，廣州調控政策加碼的預期仍較高，尤其是在樓價漲勢持續的市場情況下。國家統計局數據顯示，10月份廣州新建商品住宅價格指數同比漲幅為20.7%，而二手住宅價格指數同比漲幅為11.4%。
　　在樓價已累積一定漲幅、房貸收緊等因素影響下，二手住宅市場交投開始出現穩中略降的態勢。合富置業首席市場分析師龍斌表示，10月廣州二手樓市總體人氣和交投量較9月繼續減少，主要受業主叫價高企，部分買家追漲意願下降以及外圍新盤分流的影響，部分實力相對不足的買家，對政策有所觀望，入市節奏放緩。
　　隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就只夠買2房了。據合富標準指數顯示，越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區，10月二手樓價同比漲幅分別為20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。
　　10個月樓價漲掉一間房
　　以天河公園周邊的二手市場為例，電梯房的1月均價約2.5萬元/平方米，2房和3房的總價分別為200萬～210萬元/套和270萬～300萬元/套。樓梯樓的1月均價約2萬元/平方米，2房和3房的總價分別為150萬～170萬元/套和200萬～230萬元/套。
　　時至10月，該板塊電梯房的均價已漲至3萬元/平方米，2～3房的套均價格分別高達250萬元/套和320萬～350萬元/套，即上漲近50萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約2.5萬～2.7萬元/平方米，2房和3房的總價分別為170萬～190萬元/套和260萬～280萬元/套，即上漲了20萬～50萬元/套左右。
　　合富置業高級營業經理盧偉強表示，若買家持有200萬元預算想在天河公園周邊買電梯樓，1月份能買到80平方米左右的2房單位，而現在只能買到70平方米左右的大1房或2房單位，相比之下，同等200萬元預算在10月份置業與在1月份置業相比，購買到物業面積至少縮水了10平方米左右。而手持150萬元預算想買樓梯樓的買家，1月份可以買到80～90平方米的單位，而10月份只能買70平方米左右的單位，同樣置業預算能購買到的物業面積縮水了10～20平方米。
　　實力不足買家向外圍發展
　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，目前，部分大戶型物業和貴價單位的叫價略有回調，不過，中小面積的剛需物業，由於供應明顯不足，價格維持高位，部分市區核心地段的較優質單位甚至保持小幅上漲的態勢。
　　隨著樓價的上升，與市中心相比，同等預算在外圍區域能購買到的房源在樓齡、戶型、樓層等方面優勢相對更明顯。以100萬元預算為例，若在越秀區名校彙集的區域買房，只能買得到30平方米左右的單間或1房的學位房，可選房源多為樓齡較長的樓梯樓高層物業。若以同等預算在番禺買房，則可買到祈福新村的2房單位，且樓齡與市中心物業相差一半以上，如祈福新村綠怡居57平方米的一樓帶花園2房單位，總價約98萬元左右。
　　而200萬元的預算，若在越秀區名校彙集的區域買房，能選購到帶名校學位的樓梯樓中高層2房，如正在放盤的一套東風東高層樓梯樓70平方米2房單位，業主叫價大約200萬元左右，而同等預算若在祈福新村則能買得到120平方米的3房帶主套電梯物業，樓齡只有8～9年左右，總價約200萬元左右。因此，實力相對不足的首置買家，若沒有學位或其他一定要在市中心買房的理由，往往會考慮到外圍區域購房。
　　　　（原標題：年初未買樓 年底縮水一間房）